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基于对住宅户型设计的认识与分析

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基于对住宅户型设计的认识与分析 摘要:在住宅大规模建设的今天,人们的物质生活水*的不断满足,对精神 和审美提出了更高的要求。 本文对住宅户型在当代的变化以及今后的发展方向进 行了初步的探讨与研究, 提出了新的设计理念,为住宅小区的规划布置与户型设 计发展指引了方向。 关键词:住宅小区;户型设计;问题 住宅作为商品具有价值高、 使用周期长、与人们的生活起居关系十分密切等 诸多特点,因此,合理的、能满足多种使用功能和要求的户型,成为房地产开发 商、建筑设计单位和购房者无不“孜孜以求”的目标。户型是单元内功能区分和空 间的重要概念和求新求变的一个重点。现代住宅的使用功能虽然简单,却也不能 任意混用。 住宅及其用地不仅量大面广,而且在体现城市总体形象方面起着重要 作用。 住宅建筑布置及户型设计是否得当,对于居住小区的居住环境和空间形态 影响很大。 1 住宅的适应性和可变性 户型设计的适应性与可变性观念是住宅适应居住者的需求, 住宅设计给予住 宅适应性、可变性,给予住宅生命,随居住者生命成长而成长,随居住者发展、 变化而变化,使住宅成为成长型的住宅。 1.1 适应性与可变性理念产生的必然性 建筑的永久性是砖混结构和钢筋混凝土结构建造的住宅的普遍特征, 住宅的 坚固性因此比过去以砖木、 土木为材料的时代提高了许多倍,对住宅空间本身来 说,似乎不会有什么变化,然而现代人的生活方式变化却加快了,而且日趋多样 化, 于是人类和住宅在时间的关系上矛盾就更加突出了。家庭生活功能老化大大 快于材料老化,到功能已老化到无使用价值时,材料老化似乎才刚开始。如何使 住宅在其有效期内充分发挥其功能,就是我们迫切需要研究的住宅适应性、可变 性问题。 1.2 适应性与可变性理念实施方法 住宅的适应性、可变性有两方面的含义:空间上的包容性与时间上的可 变性。 住宅空间上的包容性即指在住宅空间本身上不改变的情况下,能适应多样 的家庭生活模式、 适应不同结构。时间上的可变性即以住宅空间可变来适应家庭 生活模式、家庭结构的变化周期。 (1) 墙面是制约房型变化的一大因素。在某些住宅的新房型现了弹性分 割墙,客厅与书房间的弹性墙可以保留,作隔离之用,又可以打开,扩大客厅的 面积,更显住家气派。可隔可开,满足住宅选择的多样化。 (2)而今,已有不少楼盘以更直接的方式让住家选择。如有客厅与相邻 的房间之间,取消了非承重墙的建造,让购房者在较大的空间“白纸”上发挥想象 力,实现个性需求。 (3) 另外, 母子型房型的出现亦是房型弹性分割的一种深化, 一梯两户, 大小相邻, 既可以打开连通, 成为*面布局中的大面积住宅, 又可以分离为两套, 一个家庭,两代人虽分开却交往方便。 2 个性化创新理念 户型是住宅房间的类型、大小、采光、功能、结构、布局、风格、景观等因 素的有机集成。随着房地产消费市场的成熟,市场竞争日趋残酷、激烈,房屋产 品因此呈现出多元化、精品化。因此,户型设计也应表现出强烈的个性化特色, 以满足置业者不断改变的生活需要,展现时代色彩的家居理念,从而折射出现代 都市人的居住文化。 2.1 个性化创新的主要表现 对城市住宅而言,以框架结构的高层、小高层甚至多层为主,结构制约了房 型的变化,使房型的个性无法充分发挥。面对这一矛盾,只要打破传统束缚,从 另外一个角度入手,就可以使房型设计产生新的变化。 2.1.l 户型空间的创新设计 买住宅就是买空间, 空间包括私密性空间、 周边生活空间和视觉空间。 其中, 秘密性空间自然是住宅设计中的重要内容。随着信息社会的到来,富裕程度的提 高和分化已经极大地改变了人们的居住模式, 现代住宅不仅具备传统的生活场所 的功能,同时在设计时要考虑应该具备工作场所、休闲场所的功能。 2.1.2 户型人流流线的创新设计 流线是指人们活动的路线, 是在户型设计中常用的一个基本概念。 一般来说, 户型创新设计必先考虑流线的走向,从而剖析出现代居住群对居所的特别需求。 (1)家务流线 储存、清洗、料理这三道程序决定了下厨的流线,充分考虑该流线,就不会 有浪费时间、体力,或在忙乱中打翻碗碟的现象。一般人家中的厨房较狭窄,流 线通常排成一直线,顺序不当就会引起使用上的不便。 (2)家人流线 家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设 计要充分尊重主人的生活格调, 满足主人的生活*惯。目前流行的在卧室里面设 计一个独立的浴室和卫生间, 就明确了家人流线要求私密的性质,为人们夜间起 居提供了便利。 (3)利用外部景观的创新设计 好的户型设计无疑应建立在充分结合周边自然资源的基础之上,在这一方 面,许多楼盘都有不同程度的侧重。譬如某山景楼盘,周围风景秀丽,该楼盘通 过“户户有景,窗窗似画”的设计方式,把景色充分利用起来。 (4)功能区域的创新设计 随着 150m2 以上大房型需求的增多,房型设计有了更大的创作空间,而人 们对室内功能区的各种要求,又使房型中出现了家庭第三客厅、音响室、进入式 衣帽间、信息室等新的功能区域。 2.2 个性化创新的误区 开发商或设计师为了追求楼盘畅销的户型卖点, 往往不经意间走向了完善的 极端,使优秀的户型留下了“疮疤”,甚至犯下了低级错误。户型设计没有禁区, 但有误区;没有最好,却有缺陷。开发商要塑造楼盘畅销的户型创新,就应未雨 绸缪,防患于未然。 2.2.1 户型越大越舒适 房型的发展不可能是一“大”到底的,“大”到何时才算正好?在项目的前瞻性 和消费者的现实消费水*之间,如何选取一个恰到好处的结合点呢?实际上不少 大户型住宅的舒适度并没有得到有效保证。目前的大户型大都“大”在了厅和卧 室,厨卫的功能没有太大改观。其实,随着人们生活水*的提高,厨卫功能已有 了质的变化; 卫生间具有洗浴功能已属寻常,各种厨房用小电器的普及已彻底改 变了人们“围着灶台转”的生活方式。此外,洗衣间、衣橱也是保证住宅舒适度的 必需功能空间。而在一些大户型中,这些功能添加得很不到位,徒有一个空荡荡 的大



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